【創業1975年】有限会社やな瀬不動産
よくある質問
Q&A 2024.1.28更新- Q.【部屋探し】お部屋の探し方がよく分りません。A.土地勘があるエリアであれば良いのですが、初めての土地ですとなかなか見当がつかないものです。
すでに希望居住エリアが決まっていれば別ですが、そうではない場合はまずはご希望の間取りと
家賃の予算(については下記Q参照)を「大まかに」決められた上で勤務先・学校等の目的地の最寄駅からの利便性から
見合うエリアの特定がはじめの一歩でしょうか?
家賃は駅の利便性・駅からの距離・築年数・設備の充実度によって変動しますのでまずは「ざっくりと」可能エリアを
数か所絞ってみて下さい。
希望エリアが絞れたら、不動産サイト等で各駅別に希望条件を入力されて下さい。
最初はとにかく希望条件をすべて入力してみましょう。すべて該当する物件があれば良いのですが、
それは奇跡に近いかと思いますので、希望条件の中から「優先順位の低い順」に削除・変更して行きましょう。
ちなみに希望条件のちょっとした変更で該当物件が増えることがあります。
例「徒歩10分以内」→「15分以内」「賃料6.0万まで」→「6.5万まで」
それでも該当しない場合は、隣駅や違う路線や駅で再度検索してみましょう。
ちなみに当社管理物件(新小岩駅・徒歩１０分以内)の大まかな賃料相場は下記の通りです。
■1K・1DK・・・6.0万前後
■2K・2DK・・・10.0万前後
■3K・3DK・・・13.0万前後
■駐車場・・・2.5万前後 - Q.【部屋探し】家賃の予算はどのように設定すれば良いのでしょうか?A.一般的に収入の40%が目安とされていますが、もちろん少なければ少ないだけ良いです。
ただ駅から離れますと賃料が下がりますが、離れる距離によりバスやタクシーを使う頻度が増えることがあります。
自転車を利用する場合の駐輪場代を含めて総合的に支出合計を考えられると良いかと思います。 - Q.【部屋探し】実際にお部屋を内見する際には何を見たらよいのでしょうか?A.ネットや図面では分からないことを確認しましょう。
駅からの道順では夜になると暗い道があるのか?危険なエリアを通らないか?
室内では「隣室との音の伝わり方」「近隣の住民」「設備の状況」「日当たり・風通し具合」等を確認されて下さい。
また案外見落としがちなのは廊下や階段、ごみ集積所、集合ポスト等の共用部汚れ具合です。
これで大家さんや管理会社の物件への対応状況が分かることがあります。 - Q.【部屋探し】同じ物件が異なる不動産会社さんで募集していますがこれはどうしてなのでしょうか?A.大きく分けて募集物件を直接管理している「元付業者」と物件を紹介・案内してくれる「客付業者」のふたつがあります。
もちろん元付業者でも客付け業務は行っておりますし、客付業者が入居後も窓口になることもありますが、
大抵「客付業者は申し込みまで」「元付業者は入居以降の窓口」となることが多いです。
元付業者はその物件自体の歴史や近隣住民の内容やオーナーの取り組み方を熟知していることが多く、
客付業者は近隣の物件をたくさん案内してくれますので、色々と物件を比較・検討したい場合は良いかと思います。
ちなみに基本的に当社では他社さんの物件紹介は行っておらず、すべて当社管理物件のみのご紹介となります。 - Q.【部屋探し】契約時の予算があまりありません・・・A.礼金1ヶ月、敷金1ヶ月、当月分賃料1ヶ月、仲介手数料1ヶ月(税別)、火災保険料、賃貸保証料で基本的な場合は契約金は
賃料の約5ヶ月分程度が必要となります。
ちなみに当社直接お申込みの場合は「礼金なし」となる物件がありますので、その場合の契約金は
「およそ賃料の4ヶ月分程度」となります。
もちろん当月賃料は月の途中の入居開始ですと日割り計算になります。
賃貸保証については下記をご確認下さい。 - Q.【部屋探し】連帯保証人は必要でしょうか?また賃貸保証会社とは何でしょうか?A.最近では連帯保証人を付けずに保証会社のみの申し込みをされる方は少なくありません。
賃貸保証会社は連帯保証人に代わって、契約者の滞納・遅延を保証してくれるもので、最初に審査が必要となります。
審査が通過しますと保証料(初回1年分賃料の40%～2年目以降毎年1.0万円～)が必要となります。
また当社での申し込みでは連帯保証人の有無を問わず「賃貸保証会社」との契約は必須となっております。 - Q.【部屋探し】現在入居している物件の家賃と新しく引っ越する物件の重複家賃を極力重ならないようにしたいのですが・・・A.通常解約予告は1ヶ月前ですので申込時に現在の契約を解約予告をされ、一週間程度を目安に契約締結をして頂ければ、
極力重複が少なくなるように契約始期を調整することは可能です。
ご相談下さい。 - Q.【部屋探し】高齢者の入居ですが可能でしょうか?A.あくまでもオーナーの了承が得られる物件となりますが、緊急連絡先である親族の所在地および有無、健康状態、家族構成等の状況を踏まえて、自治体支援や様々な民間の見守りサービスの付帯を含めて、総合的にご相談させて頂きたいと思います。
- Q.【部屋探し】まだ先の入居開始ですので、家賃の発生時期を極力遅らせたいのですが・・・A.春の移動シーズンに多く寄せられる質問ですが、あくまでも開始日によるかと思います。
例えば即入居の状態で三か月後から入居開始ですと、オーナーに了承を得た上で間をとって1.5か月後から
入居開始というような感じでしょうか?
ご相談下さい。 - Q.【部屋探し】内見時に物音が響くかの確認はどのようにすればよいでしょうか。A.賃貸物件には大きく分けて「鉄系」と「木系」があります。
さらに鉄系にも「鉄筋コンクリート」と「鉄骨ALC」があり、鉄筋と鉄骨ではかなり響き具合が異なります。
鉄筋は壁や床が鉄骨とはかなり異なり重厚感がありますので、実際に手足で触れられると良いと思います。
またよく音が木造より響きにくいとの理由で鉄骨系のマンション物件を希望される方がいらっしゃいます。
あくまでも個人的な感想ですが、賃貸用の「鉄骨」と「木造」はあまり大差がないと思います。
隣室との間取りで境に収納があれば、隣室の音はかなり軽減されますが、壁一枚ですとそれなりに響きます。
また畳のお部屋ですとフローリングよりは階下への音の伝わり方は違います。 - Q.【申込時・保証人なしの場合】物件の申し込みの際には何が必要でしょうか?A.契約者さんの「身分証明書(運転免許証・健康保険証・マイナンバーカード等)」が必要です。
これから就職・入学予定の方は「内定通知書」「入学許可書」等が必要です。
→学生さんの場合、賃貸保証料が安くなる場合がございますので、お問い合わせ下さい。
生活保護受給者の方は「生活保護決定通知書」または「生活保護証明書(役所の押印があるもの)」が必要となります。
また保証人なしの場合でも緊急連絡先の記入は必須となります。
連帯保証人ではありませんが、極力ご親族の方を優先的にご記入頂いてます。
→もちろん友人・知人でも問題はありません。 - Q.【申込時・保証人ありの場合】物件の申し込みの際には何が必要でしょうか?A.上記に加えて、申込書に連帯保証人さんの情報をご記入頂きますので「住所」「氏名」「連絡先」「生年月日」に加えて
「勤務先の情報(住所・会社名・連絡先・勤続年数・月収・業種・職種」等が必要となります。
申込書の記入は連帯保証人でなく代筆でも大丈夫ですので、事前にメモをされておきますと良いかと思います。 - Q.【申込時】保証会社の審査はどれくらいの時間掛かりますか?また、どれくらいの確率で通過しますか?A.早ければ当日中に審査結果は出ます。
また過去にカード会社でトラブルになったことがある方より問い合わせがございますが、あくまでも保証会社の
審査内容につきましては、当社では分かりません。 - Q.【部屋探し】遠方に在住のため、実際にお部屋を内見するのが難しいのですが・・・A.室内動画もございますので、ホームページトップより「物件画像・動画」より各募集物件がご覧頂けます。またリモートでの内見も可能ですので、お申し出下さい。
また契約締結につきましても同様にリモート対応が可能です。 - Q.【部屋探し】１階と２階以上でのそれぞれのメリットは何でしょうか?A.1階は階段・エレベーターを使用しませんので「引っ越ししやすい」「移動しやすい」ことかと思いますが、
防犯面では少し劣ります。
2階以上は日当たり具合や風通しが1階より良いことがあります。
また最上階ですと階上からの物音がしないメリットがありますが、夏は暑い場合があります。 - Q.【部屋探し】内見後にすぐ申し込みができない場合、予約のようなことはできるのでしょうか。A.当社では実際に内見して頂いてからは、数日間程度でしたら物件を確保は致しますが、それ以上先の予約は行っておりません。
- Q.【部屋探し】賃料の交渉はどこまで出来るものでしょうか?A.物件空き状況次第かと思います。
長期的に空いている場合はそれなりに交渉出来る可能性は高いですし、退去後間もなかったり、問い合わせが多い物件は
なかなか難しいと思います。
ちなみに交渉される場合はただの値下げ交渉と「○〇円になったら必ず申し込みをする」の場合では、交渉の「熱」も異なります。 - Q.【部屋探し】不動産屋さんにとって苦手な入居希望者さんはいますか?A.不動産屋に限らず「不誠実な方」かと思います。
- Q.【部屋探し】良い物件を見つけるコツはありますか?A.ある程度は物件を内見することですが、かなりの数を内見される方が中にはいらっしゃいます。大切なことだとは思いますが、
キリがなくなる場合が少なくないように思えます。ネットで比較検討して、実際にご覧になる軒数は絞られた方が良いかと思います。
すべての希望条件が揃う物件は奇跡に近いので、ある程度の妥協は必要かと思います。
また不動産業者には率直な希望や要望を伝えると親身になってもらえると思います。
あとはタイミングと決断力ではないでしょうか?
また案外大切なのは「第一印象」のような気もします。 - Q.【契約時】契約時に必要なものは何でしょうか。A.【保証人ありの場合】
■契約金(ご持参またはご送金)
■判子(スタンプ式を除く三文判・認印可)
→契約締結後、契約書に連帯保証人より印鑑証明届出印を捺印・署名を頂き、入居開始日までに印鑑証明書と一緒にご提出頂きます。
【保証人なしの場合】
■契約金(ご持参またはご送金)
■判子(スタンプ式を除く三文判・認印可) - Q.【契約時】どうして御社では鍵交換代を負担しなくて良いのですか?A.鍵交換費用を負担して頂いている業者さん・大家さんもいらっしゃるようですが、当社では鍵は「建物設備」と考えており、
大家さんの了承を得た物件につきましては、鍵交換費用は大家さん負担としています。
通常鍵は3本となりますので、1本は大家さん1本は当社にて保管し、お渡しは1本となりますので、必要に応じてご自身で合鍵を
作製されて下さい。
※一部物件を除きます - Q.【契約時】契約する際の所要時間を教えてください。A.平均して60分前後となります。またリモートでの契約締結も可能です。
- Q.【入居後】入居直後に室内の傷を発見したのですが、どこにどのように報告をすればいいでしょうか。A.当社では入居前に室内確認を行い、破損・汚損箇所を発見した場合は「破損個所事前確認書」を作成してお渡ししておりますが、
記載されていない箇所がございましたら当社までお申し出下さい。
入居後に時間が経ちますと、対応出来ない場合がございますので、お早めにお申し出下さい。 - Q.【入居後】引越し前の物件でエアコンを保有しており、引越し後にも当エアコンを使用することは可能でしょうか?A.オーナーによりお断りする場合がございますが、了承を得られた場合は交換して頂いて構いません。
ただ交換後のエアコンの故障時にはご自身でのご対応となりますので、ご承知おき下さい。
また退去時には設置されていたエアコンは元に戻されて下さい。 - Q.【入居後】トイレの洗浄便座を自分で取り換えすることは可能でしょうか。A.上記のエアコン同様、オーナーによりお断りする場合がございますが、了承を得られた場合は設置して頂いて構いません。
ただ設置後の故障時にはご自身でご対応下さい。
また退去時には元通りに復旧されて下さい。 - Q.【入居後】設備に不具合や近隣トラブル等があった場合はどこに連絡をすればよいですか?A.通常ですと「オーナー」「管理会社」となります。
契約時に改めて説明致します。 - Q.【入居後】共同生活する上で注意すべきことは何でしょうか?A.一番多い近隣苦情はやはり「騒音問題」です。
どのような堅固な物件に入られても、音は必ず聞こえます。
大切なことは「お互い様」の気持ちかと思います。
また騒音苦情の多くは「玄関ドア・室内ドアの開閉音」「洗濯機音」「テレビ・ステレオ・携帯の話声」「共同廊下・階段での足音」等ですが、安眠妨害をされますと苦情が増えます。
また最近多くなったのは「室内での足音」「オンラインゲーム」です。コロナ禍のリモートで滞在時間が
長くなっていることも要因かと思われます。
また入居時に近隣室へひと言挨拶をするだけで、状況が変わることがあります。
近隣室の方たちと良好な関係を保ちつつ、快適な共同生活を過ごされて下さい。 - Q.【その他】知名度のない地元の不動産屋はちょっと怖いのですが・・・
- Q.【その他】事故物件は取り扱いされてますか?ある場合、どのように募集されてますか?A.過去に数例あります。
すべて自然死でまだ事故死はありません。
これまで当社では入居者さんが何人変わっても、年数が経過していても説明は続けてます。
現在募集中の物件にも数室事故物件はございますが、備考欄等に「心理的瑕疵あり」と記載しております。 - Q.【その他】御社のアピールポイントは何ですか?A.■今年創業49周年を迎えます新小岩でも老舗の不動産業者です。
■二代目の私と三代目の長男とのファミリー不動産屋です。
■総武線新小岩駅南口徒歩10分圏内の物件を多く取り扱っております。
■基本的に他社さんの物件を紹介しておりません。
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